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三期內必中
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三期內必中:这说法值得商榷

时间:2019/8/10 13:11:54   作者:   来源:   阅读:37   评论:0
内容摘要:中国房地产市场向来不缺话题,8月7日,在2019博鳌房地产论坛上,多位经济学家唇枪舌剑,中国银行(3.560, 0.02, 0.56%)业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康等...
    中国房地产市场向来不缺话题,8月7日,在2019博鳌房地产论坛上,多位经济学家唇枪舌剑,中国银行(3.560, 0.02, 0.56%)业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康等专家,就房地产市场是否挤占了社会资源、中国住房数量是不是已经足够、中国城镇化进程等问题进行了深入的探讨。

  房地产严重挤压社会资源?

  在论坛上,巴曙松提出了一个问题:“房地产这么多年高速的成长,经常引用的一个指标就是销售额,去年到了15万亿,房地产行业严重地挤压了社会的资源,哪还有钱去投其他的创新转型?”

  但陈淮却不赞同这种看法,他表示,社会资源问题不像吃糖一样吃一块少一块,经济学不是这么算账的。中国这些年的工业化和城镇化,都是处在一个社会固定资产大规模形成时期,钢铁生产能力、石化生产能力都在提高。我们城市的各种公共建筑,包括老百姓(68.580, 1.03, 1.52%)的住房,在这个时期是需要股市和银行等金融机构把分散在万万千千人们手里的资源集中起来,才能建设完成的。

  陈淮提道,“铁路我们不可能一公里一公里地修,要一次修2000公里的话,就需要一个大的投资。这些年我们凭什么累积起了这些固定资产?是因为我们有一个代偿功能,就是房地产。房地产实现了万万千千分散资源集中化的情况下,城市建设固定资产形成过程和工业生产能力固定资产的形成过程。房地产不是挤压了社会资源,而是推动了社会的进步。”

  在演讲阶段,巴曙松提道,我国基本上告别了住房短缺,中国今天城镇住房的存量已经超过2亿套,达到2.38亿套。其中,1949-1977年建了1100万套,1978年第一次单位开始建房到1990年建了2834万套,上升最快的是2008年次贷危机之后,4万亿的投资下去,这个套数的上升非常迅猛。中国的住房条件不断得到改善,人均的住宅面积已经逼近英国、日本等发达国家的水平。即使是一线城市,人均的住宅面积也同样在大幅地提升。

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